Застройщики стали больше прислушиваться к покупателям жилья, за счет чего цены для потребителей стали доступнее. Такое мнение высказал директор компании комплексного строительства PARTNER Рафгат Хантимеров. Стройкомпании, которые еще недавно делали ставку на квартиры в сегменте “Премиум”, сейчас больше ориентированы на менее дорогое жилье.
“Допустим 5-7 лет назад сложно было найти однокомнатную квартиру в 20 квадратов, или даже в 35 квадратных метров. Но сейчас рынок развился, и мы научились проектировать функциональные планировки, которые ничем не отличаются от той же однокомнатной квартиры в 50 м². Но конечный чек для потребителя значительно дешевле. В начале 2000-х годов трехкомнатные квартиры строили площадью по 220-250 квадратов. Почему так происходило? Рынок был молодой, не понимал своего клиента, поэтому делали такие огромные квартиры. Но на сегодняшний день на рынке самая продаваемая “трешка” площадью 100 м²”, – сообщил Рафгат Хантимеров.
Надежнее, чем у соседей
Кыргызстан находится в сейсмической зоне, поэтому требования к строительству домов здесь более серьезные, чем, например, в России или даже в Казахстане. И расходных материалов, как арматура или бетон, у местных застройщиков уходит больше. Но и здания получаются надежнее. По признанию директора компании PARTNER, эти дополнительные нагрузки берут на себя местные строительные компании, тем самым, вкладываясь в безопасность клиентов.
Лучшее предложение
Наш собеседник Рафгат Хантимеров рассказал, что последние несколько лет изучал опыт других стран в строительстве жилых помещений, и пришел к выводу, что в Кыргызстане здания строят не хуже, чем где-то в СНГ. При этом, отечественные застройщики в вопросе реализации квартир более гибкие, чем из зарубежные коллеги. В соседних странах жилье продают, в основном, в ипотеку. А в Кыргызстане вариантов приобретения больше, начиная от беспроцентной рассрочки, заканчивая бартером. Кстати, бартер — это чуть ли не уникальное торговое предложение среди стран СНГ.
Спрос растет
Несмотря на высокий спрос на строящуюся недвижимость, цены на жилье в Бишкеке за год почти не выросли. Если в январе прошлого года 1 м² жилой площади в столице стоил в среднем 695$, то в январе нынешнего года цифра увеличилась до 712$. Таким образом, рост составил меньше, чем 2,5 %. Впрочем, совершенно другие показатели в Оше. Там цена за 1 м² жилья за год поднялась с 491$ до 594$. По словам директора компании комплексного строительства PARTNER Рафгата Хантимерова спрос на квартиры в ближайшее время не упадет, поскольку в стране еще очень много людей, которых необходимо обеспечить жильем.
Конкуренты - партнеры
Сегодня в Кыргызстане лицензию на строительство имеют 685 компаний, но по-настоящему активных игроков на рынке около 35. И как бы парадоксально это ни звучало, застройщики - конкуренты всегда готовы поддержать коллег.
“Мы друг с другом очень хорошо взаимодействуем. Допустим такая ситуация: в одном районе 5 застройщиков возводят 5 домов. И Бишкекводоканал сообщает нам, что нам впятером предстоит совместно построить квартальную повысительную насосную станцию. Мы встречаемся, объединяемся и распределяем, кто будет строительную часть выполнять, кто инженерную часть делать, кто будет вводить в эксплуатацию. У нас контакт между застройщиками очень хороший, и атмосфера внутри рынка здоровая. Стараемся быть как единое целое, поддерживать друг друга”, – подытожил Рафгат Хантимеров.
